Mgr Nolensstraat 49, Hoogerheide

In rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen uitgebouwde 2 ONDER 1 KAP WONING met inpandige berging, oprit, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het Zuiden.

De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met open keuken en doorgang naar de uitgebouwde eetkamer/serre aan de achterzijde. In de voormalige garage is de bijkeuken/ kantoorruimte gerealiseerd. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een te actualiseren badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping met 4e slaapkamer bereikbaar. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd, zo goed als volledig voorzien van HR++ beglazing en een recent energielabel C.

De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke en rustige woonwijk, op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied en de winkelvoorzieningen van Hoogerheide. Door de ligging nabij de uitvalswegen is er een goede verbinding naar de snelwegen richting Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen.



BEGANE GROND: (betonvloer)
HAL/ENTREE met meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.

TOILETruimte met staand toilet en fontein.

Aan de voorzijde gelegen doorzon WOONKAMER (ca. 30 m²) met aan de achterzijde de toegang tot de open keuken.

In een L-vorm opgestelde KEUKEN met de volgende apparatuur:
- Gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven.

In de uitbouw aan de achterzijde is de royale SERRE/EETKAMER (ca. 19 m2) gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van een brede schuifpui met toegang tot de achtertuin en een deur naar de inpandige BERGING aan de achterzijde.

In de voormalige garage is een BERGING/KANTOOR (ca. 13 m2) gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een inbouwkastenwand en toegang tot de oprit en de serre/eetkamer.

Via de keuken is de inpandige BERGING/VOORMALIGE GARAGE (ca. 10 m2) bereikbaar.



1e VERDIEPING: (betonvloer)
OVERLOOP met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I & II (ca. 11.7 & 6.6 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Te actualiseren BADKAMER welke is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

SLAAPKAMER III (ca. 12.8 m²) gelegen aan de voorzijde.



2e VERDIEPING: (betonvloer)
Voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de vernieuwde HR/Combiketel (Remeha, 2023).

Ruime 4e SLAAPKAMER (ca. 20 m²) met bergruimte onder de schuine dakwand en een Velux dakraam.



TUIN/BIJGEBOUWEN:
De ACHTERTUIN met optimale privacy is gelegen op het ZUIDEN en voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en een aangebouwde VERANDA aan de achterzijde. De achtertuin is middels een gedeelde achterom bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning is de oprit met CARPORT gelegen, de oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN:
Royale en uitgebouwde 2/1 kap woning.

4 slaapkamers.

Volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing en energielabel C.

Zonnige tuin op het Zuiden met volledige privacy.

Volledig voorzien van rolluiken.

Op loopafstand van het centrum en een bosgebied.